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¿Problemas de humedad en una vivienda o edificio?
En este artículo repasamos los tres tipos de humedades más frecuentes —condensación, filtración y capilaridad—, cómo diferenciarlas en obra, qué sistemas constructivos funcionan en cada caso y qué errores son más habituales cuando no se realiza un diagnóstico adecuado.
Humedad por condensación
Se produce cuando el vapor de agua presente en el ambiente interior entra en contacto con superficies frías y condensa, generando agua superficial en paramentos, techos o carpinterías.
Humedad por filtración
Aparece cuando el agua del exterior penetra en el edificio a través de cerramientos deficientemente impermeabilizados, como fachadas, cubiertas, terrazas o muros en contacto con el terreno.
Humedad por capilaridad
Se origina cuando el agua del subsuelo asciende por los muros debido a la inexistencia, fallo o degradación de la barrera impermeable horizontal.
Identificación visual de cada tipo de humedad
Humedad por condensación
Humedad por filtración
Humedad por capilaridad
Soluciones técnicas según el tipo de humedad
Condensa
- Mejora de la ventilación natural o forzada
- Sistemas de ventilación mecánica controlada
- Pinturas anticondensación y antimoho
- Refuerzo del aislamiento térmico
La intervención debe centrarse en reducir la humedad ambiental y eliminar puentes térmicos.
Filtración
- Impermeabilización de fachadas y cubiertas
- Sellado de fisuras y puntos singulares
- Aplicación de morteros impermeables
- Sistemas de drenaje en muros enterrados
Es imprescindible cortar la entrada de agua desde el exterior.
Capilar
- Inyecciones de resinas hidrófugas
- Barreras físicas o químicas
- Morteros deshumidificantes
- Reposición de revestimientos afectados
Es una de las patologías más complejas y suele requerir intervención especializada.
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Errores frecuentes en la intervención sobre humedades
• Usar deshumidificadores en patologías estructurales
• Confundir condensación con capilaridad
• Impermeabilizar desde el interior cuando la entrada de agua es exterior
• No respetar los tiempos de secado y curado
